EXCLUSIVITÉ !
Charmant corps de ferme réhabilité offrant 300 m² de surface habitable, situé sur un terrain de 3238 m² à Giron. Alliant charme et authenticité, cette maison se distingue par de grands volumes, une hauteur sous plafond et des poutres apparentes.
Le bien se compose de deux habitations avec entrées indépendantes :
Un logement indépendant, actuellement loué en gîtes, comprenant une cuisine, un salon/séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Une habitation principale composée de 4 chambres, une salle de bains, une cuisine ouverte sur le salon/séjour, une mezzanine, une salle de musculation, et plusieurs pièces à aménager selon vos besoins.
L'ensemble est également équipé d'un grand atelier et de pièces de rangement pour une surface au sol totale de 427m². Vous apprécierez également un espace extérieur soigneusement entretenu.
Côté confort, le chauffage est assuré par des convecteurs et un insert à bois pour le logement indépendant, et par un poêle à granulés pour la maison principale. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Sa localisation vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible à proximité de la nature, du lac Genin et des stations de ski environnantes. Valserhône se trouve à 20 minutes, Genève et Annecy à 45 minutes.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien offrant à la fois un cadre de vie naturel et une rentabilité intéressante.
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Surface habitable : 300 m²
Surface terrain : 3238 m²
Nbre de parking : 5
Terrasse : 1
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 392 €
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 26/09/2024
Classe énergie
259 kWh/m².an
Classe climat
8 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 5 930 € et
8 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
