EXCLUSIVITÉ !
Superbe corps de ferme réhabilité offrant une superficie de 196 m², situé sur un terrain de 525 m² à Billiat. Alliant charme et authenticité, cette maison se distingue par de grands volumes, une belle luminosité grâce à un puits de lumière, et des poutres apparentes.
Le bien se compose de trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : une cuisine, un grand salon/séjour de 65 m², une salle de bains et un cellier.
- Premier étage : un dégagement très lumineux, 2 chambres, une salle de bains, un WC et une pièce de rangement.
- Deuxième étage : un bureau, une chambre parentale avec douche, et une chambre mansardée.
Vous apprécierez également un espace extérieur offrant un cadre calme et reposant.
Côté confort, le chauffage est assuré par un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et un insert à bois, des convecteurs aux étages. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Sa localisation idéale vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 10 minutes du centre-ville de Valserhône, et à 45 minutes de Genève et Annecy.
Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 06/02/2025
Classe énergie
222 kWh/m².an
Classe climat
7 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 720 € et
3 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
