EXCLUSIVITÉ !
Située dans un cadre agréable, cette maison entièrement rénovée en 2023 offre 118 m² de surface habitable sur un vaste terrain de 991 m². Alliant confort moderne et fonctionnalité, elle séduit par ses prestations de qualité et représente une opportunité rare sur le marché.
Élevée sur deux niveaux, elle se compose aujourd'hui de deux logements distincts. La partie basse est actuellement louée via un bail meublé pour un montant mensuel de 750 euros hors charges, offrant un revenu locatif intéressant.
L'habitation principale, d'une superficie de 76 m², s'ouvre sur une entrée avec placards vitrés menant à un séjour lumineux de plus de 45 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à un grand balcon. La maison dispose également de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Un accès intérieur mène directement au garage de plus de 30 m², offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
La partie inférieure, actuellement louée, comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie, une salle d'eau, une chambre et un WC séparé.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau via des radiateurs. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation, renforcée par une isolation extérieure réalisée lors de la rénovation.
Le terrain, classé constructible, constitue un atout supplémentaire pour d'éventuels projets d'agrandissement ou d'aménagement.
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités locales, aux écoles et à la gare TGV. Genève et Annecy sont à proximité, et l'autoroute A41 est accessible en seulement 5 minutes.
Un bien rare offrant de belles prestations et de nombreuses possibilités !
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