Exclusivité!
Charmante maison au coeur de LÉAZ offrant un cadre paisible et authentique
Idéalement située au centre du village de LÉAZ, à seulement quelques pas de l'école et de la mairie, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie agréable, entre authenticité et potentiel d'aménagement.
Cette maison possède trois niveaux, offrant de beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant un garage spacieux, une chaufferie et une cave.
Un atelier attenant, idéal pour un espace de bricolage ou de rangement supplémentaire.
Au premier étage :
Un dégagement avec rangement intégré.
Une cuisine aménagée et équipée.
Un salon/séjour lumineux ouvrant sur une superbe véranda exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière.
Trois chambres, dont une avec placards intégrés.
Une salle de bains et un WC séparé.
Deuxième étage :
Un espace de 80 m² environ, avec dalle coulée et isolation déjà posée, offrant un potentiel incroyable pour créer de nouvelles pièces selon vos envies.
Un jardin à l'arrière de la maison vous permettra de profiter d'un espace verdoyant au calme.
Elle dispose d'un emplacement stratégique :
A seulement 10 minutes de l'autoroute A41.
Genève accessible en 40 minutes.
C'est une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement sur mesure !
Contactez IMMO DE FRANCE dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 29/09/2022
Classe énergie
314 kWh/m².an
Classe climat
98 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 871 € et
3 885 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
