EXCLUSIVITÉ !
Maison moderne construite en 2015 par le constructeur FLORIOT, offrant 132 m² de surface habitable et 199 m² de surface au sol, située sur un terrain de 842 m² à Lancrans. Grâce à sa performance énergétique (DPE B) et ses prestations de qualité, ce bien est une rareté sur le marché !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre de 67 m² avec une cuisine ouverte (SCHMIDT) donnant sur une terrasse et le jardin, un WC séparé ainsi que d'une buanderie et d'un cellier de 29m².
Au premier étage, la maison comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé.
L'ensemble bénéficie également d'un double garage de 36 m².
Les équipements incluent un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau, des fenêtres en PVC double vitrage, un ballon thermodynamique, une VMC double flux et un conduit de cheminée déjà installé.
Sa localisation idéale permet un accès rapide à la gare TGV (Léman Express), aux commodités locales, aux écoles et aux transports en commun. Genève et Annecy sont facilement accessibles.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien récent, situé dans un secteur recherché, offrant un excellent bilan énergétique.
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Diagnostic de performance énergétique
B
v
Date de réalisation : 05/02/2025
Classe énergie
79 kWh/m².an
Classe climat
2 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 850 € et
1 190 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
