EXCLUSIVITÉ !
Maison de village récemment rénovée, offrant une superficie de 152 m², située sur un terrain de 593 m² à Billiat. Alliant charme et authenticité, cette maison se distingue par de grands volumes, des poutres et des pierres apparentes.
Elle dispose d'une grange aménageable de 44m² au sol avec une hauteur importante, le RDC est utilisé comme garage mais il est possible de créer une troisième chambre en aménageant une partie de la grange ou même une habitation complète.
Le bien se compose de trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon/séjour, salle à manger ainsi qu'un accès au garage.
- Premier étage : un dégagement, une grande chambre de 23 m², une salle de bains et un WC.
- Deuxième étage : un dégagement/bureau et une chambre.
Vous apprécierez également un espace extérieur offrant un cadre calme et reposant.
Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à granulés ainsi que des convecteurs électriques. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, changées en 2025.
Sa localisation idéale vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 10 minutes du centre-ville de Valserhône et à 40 minutes de Genève et Annecy.
Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 28/03/2025
Classe énergie
206 kWh/m².an
Classe climat
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 010 € et
2 780 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Exclusivité
